JC Engenharia tem método diferente de avaliação patrimonial

A metodologia e sistema de computação são atualizados frequentemente para dar mais precisão ao trabalho

A avaliação de bens imóveis é sempre uma questão que exige cuidado dos proprietários, porque pode gerar problemas futuros, que dificilmente serão solucionados a seguir. A JC Engenharia de Avaliações criou um diferencial para seus clientes se protegerem melhor na hora de fazer o levantamento de preço do bem imóvel. Ela estabeleceu uma metodologia, pela qual onde quer que esteja localizada a cidade do imóvel urbano ou rural, isto é, o objeto de avaliação, é essencial que seu engenheiro avaliador faça presencialmente uma pesquisa de mercado meticulosa na região de entorno do imóvel.

Com essa prática estabelecida, o profissional de engenharia tem na sua coleta a identificação de elementos de comparação, que são fotografados e garantem literalmente uma imagem real do mercado imobiliário daquele lugar. “Na verdade, esse procedimento estimula o avaliador a desenvolver sua própria convicção de preço” justifica o Engº José Carlos, diretor da JC Engenharia de Avaliações.

A empresa tem como diferencial seu modelo de pesquisa de elementos comparativos, porque permite elaborar um laudo preciso e extremamente confiável. No mínimo, são considerados 10 (outros) imóveis da região em oferta ou recentemente vendidos para que seja definido o valor unitário básico do terreno que está sendo avaliado. Já o valor da edificação é concebido a partir do valor do metro quadrado unitário das edificações, que é divulgado mensalmente pelo Sinduscon de cada estado.

Como o mercado imobiliário sofre mudanças muito rápidas, a JC Engenharia altera frequentemente seus métodos e sistemas de computação para que seus laudos tenham mais garantia de precisão e apresentem mais concordância com a situação do mercado, particularizando cada cidade, bairro e vizinhança, em qualquer parte do território nacional, onde esteja localizado o imóvel em avalição.

“Para que uma avaliação tenha validade como um documento, é necessário que seja realizada dentro de critérios técnicos de normatização dos principais órgãos ligados à engenharia, como o CREA – Conselho Regional de Engenharia, a ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas ou o IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia”, explica o Engº. 

Preço x valor

Os analistas do setor sempre destacam, que valor, segundo a teoria econômica, é diferente de preço. Enquanto o valor é determinado essencialmente pela percepção do cliente, e por isso difícil quantificá-lo, o preço é o custo financeiro para a compra de um bem. O valor é o índice que corresponde a reunião de benefícios equivalentes ao sacrifício exigido para consegui-los. As pessoas dão valor a produtos, mercadorias, serviços ou bens, de acordo com sua percepção psicológica. Já o preço é uma representação numérica objetiva.

Se um corretor, por exemplo, quer negociar um imóvel por R$ 1 milhão, e se na visão do interessado comprador, esse bem tem benefícios e atributos que façam valer R$ 1 milhão, o comprador pode estar disposto a pagar pelo produto aquilo que foi estabelecido no seu inconsciente. No entanto, se o interessado entender psicologicamente que este imóvel não tem significância, estrutura, merecimento ou funcionalidade que o faça adquiri-lo por R$ 1 milhão, isso significa que ele não o comprará. Por essa razão, é que existem pessoas que chegam a pagar R$ 100 mil numa caneta, numa mala ou relógio de alto luxo de grife, e outras mesmo tendo o mesmo poder de compra, não adquirem esses produtos por acharem absurda essa cotação.

Segundo especialistas do setor, o êxito do engenheiro avaliador envolve muitos outros fatores. Um deles é analisar cuidadosamente o plano diretor da cidade. É importante, este especialista ter exata noção da direção para aonde a cidade deve se expandir. Além disso, precisa ficar atento naquelas áreas ou terrenos que tenham vocação para serem ocupadas por loteamentos ou obras públicas, ou ainda, que tenham boas chances de gerar acordos futuros com incorporadores, o que em outras palavras significa grandes retornos sobre o investimento realizado.