Avaliação de Imóveis Urbanos ou Rurais

Em termos gerais, a metodologia adotada em todos os trabalhos desenvolvidos pela JC ENGENHARIA, é a preconizada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, através das normas:

NBR 14.653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais

NBR 14.653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos

NBR 14.653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis Rurais

NBR 14.653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos

NBR 14.653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, Equipamentos, Instalações e bens industriais em geral

Especificamente em relação a avaliação de imóveis urbanos, elas são submetidas também as normas do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

Cumpre se considerar também, a Lei nº 6404 – Lei das Sociedades Anônimas e a Lei nº 11.638-07, bem como, o CPC 27, do Comitê de Pronunciamentos Contábeis, que consubstancia as tratativas a serem aplicadas aos ativos imobilizados.

Práticas Operacionais a serem observadas:

– Na avaliação de imóveis urbanos ou rurais, o engenheiro avaliador deverá pessoalmente vistoriar o imóvel avaliando, anotando suas características físicas e o estado de conservação de suas benfeitorias, como também, realizar a pesquisa de mercado numa região circunvizinha, em que prevalecem as mesmas características geoeconômicas;

– O resultado de sua pesquisa deverá conter, preferencialmente, a coleta de dez elementos comparativos, com as características físicas e distâncias mais próximas possível do imóvel vistoriado;

– A par da qualidade do trabalho de campo, na elaboração propriamente dita do laudo, os elementos comparativos deverão receber os tratamentos técnicos e científicos que a metodologia disponibiliza para definirem, com segurança e precisão, o valor unitário do metro quadrado ou do hectare que prevalece na região.

– E, finalmente, elaborar e dar a forma final ao laudo de avaliação, observando às práticas convencionais normalmente adotadas, destacando sua redação aprimorada e objetiva, coerência em seu roteiro e, principalmente, clareza e precisão nas operações e conceitos que indicarão os valores finais que consubstanciam o objetivo de seu trabalho.